Hyderabad Leads India in Office Vacancy Rates Despite Market Growth

Hyderabad Leads India in Office Vacancy Rates Despite Market Growth

Hyderabad Leads India in Office Vacancy Rates Despite Market Growth

The Indian office real estate market experienced a significant surge in 2025, with net absorption hitting an all-time high and marking a 10% increase compared to the previous year. 

According to the latest data from Anarock Research, this growth persisted despite various global economic headwinds, including IT sector layoffs and shifting tariff tensions. 

Peush Jain, MD of Commercial Leasing & Advisory at ANAROCK Group, attributed this "boom" to India’s overall robust economic performance throughout the year.

While the national trend was one of expansion, Hyderabad emerged as the city with the highest office vacancy rate among India’s top seven metropolitan areas. 

At the end of 2025, Hyderabad's vacancy rate stood at 26.30%, a slight decrease from 26.50% in 2024. 

Although the city still leads the country in available unoccupied space, the marginal dip suggests a slow but steady movement toward stabilizing its vast commercial inventory.

In a notable shift, both Hyderabad and the Mumbai Metropolitan Region (MMR) saw a decline in new office supply completions during 2025. 

Hyderabad’s new supply dropped by 39%, falling from 12.88 million square feet in 2024 to approximately 9 million square feet this year. 

MMR followed a similar pattern with a 35% reduction. 

This intentional or incidental slowdown in new construction has played a key role in preventing vacancy rates from climbing even higher in these specific markets.

Contrasting the slowdown in Hyderabad, other major cities recorded explosive growth in new office developments. 

Pune witnessed a massive 103% yearly jump in supply, exceeding 10.60 million square feet, while Chennai and the National Capital Region (NCR) saw increases of 72% and 46%, respectively. 

Bengaluru maintained its dominance in terms of sheer volume, leading all other cities in total new office completions for the year.

Ultimately, the 2025 report paints a picture of a resilient and evolving commercial sector. 

While Hyderabad continues to grapple with the highest volume of empty desks, the nationwide increase in net absorption suggests that demand is beginning to catch up with the historic levels of supply. 

As the year closes, the market remains "on a roll," driven by a mix of domestic economic strength and a recalibration of office space requirements across India's urban hubs.

मार्केट ग्रोथ के बावजूद हैदराबाद में ऑफिस खाली रहने की दर सबसे ज़्यादा

भारतीय ऑफिस रियल एस्टेट मार्केट में 2025 में ज़बरदस्त उछाल देखा गया, जिसमें नेट एब्जॉर्प्शन अब तक के सबसे ऊंचे स्तर पर पहुंच गया और पिछले साल की तुलना में 10% की बढ़ोतरी हुई।

एनारॉक रिसर्च के ताज़ा डेटा के अनुसार, यह ग्रोथ IT सेक्टर में छंटनी और बदलते टैरिफ तनाव सहित कई वैश्विक आर्थिक चुनौतियों के बावजूद बनी रही।

एनारॉक ग्रुप में कमर्शियल लीजिंग और एडवाइजरी के MD पीयूष जैन ने इस "बूम" का श्रेय पूरे साल भारत के मज़बूत आर्थिक प्रदर्शन को दिया।

जहां देश भर में विस्तार का ट्रेंड था, वहीं हैदराबाद भारत के टॉप सात मेट्रो शहरों में सबसे ज़्यादा ऑफिस खाली रहने की दर वाला शहर बनकर उभरा।

2025 के आखिर में, हैदराबाद में खाली रहने की दर 26.30% थी, जो 2024 में 26.50% से थोड़ी कम थी।

हालांकि शहर में अभी भी देश में सबसे ज़्यादा खाली जगह उपलब्ध है, लेकिन मामूली गिरावट से पता चलता है कि इसकी बड़ी कमर्शियल इन्वेंट्री को स्थिर करने की दिशा में धीमी लेकिन लगातार प्रगति हो रही है।

एक खास बदलाव में, हैदराबाद और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) दोनों में 2025 के दौरान नए ऑफिस सप्लाई पूरे होने में गिरावट देखी गई।

हैदराबाद में नई सप्लाई में 39% की गिरावट आई, जो 2024 में 12.88 मिलियन वर्ग फुट से घटकर इस साल लगभग 9 मिलियन वर्ग फुट हो गई।

MMR में भी इसी तरह का पैटर्न देखा गया, जिसमें 35% की कमी आई।

नए कंस्ट्रक्शन में इस जानबूझकर या अनजाने में हुई मंदी ने इन खास मार्केट में खाली रहने की दरों को और ज़्यादा बढ़ने से रोकने में अहम भूमिका निभाई है।

हैदराबाद में मंदी के उलट, दूसरे बड़े शहरों में नए ऑफिस डेवलपमेंट में ज़बरदस्त ग्रोथ देखी गई।

पुणे में सप्लाई में सालाना 103% की भारी बढ़ोतरी हुई, जो 10.60 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा हो गई, जबकि चेन्नई और नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में क्रमशः 72% और 46% की बढ़ोतरी हुई।

बेंगलुरु ने कुल वॉल्यूम के मामले में अपना दबदबा बनाए रखा, और साल भर में कुल नए ऑफिस पूरे होने के मामले में बाकी सभी शहरों से आगे रहा।

आखिरकार, 2025 की रिपोर्ट एक मज़बूत और विकसित होते कमर्शियल सेक्टर की तस्वीर पेश करती है।

जहां हैदराबाद अभी भी सबसे ज़्यादा खाली डेस्क की समस्या से जूझ रहा है, वहीं देश भर में नेट एब्जॉर्प्शन में बढ़ोतरी से पता चलता है कि डिमांड सप्लाई के ऐतिहासिक स्तरों के बराबर पहुंचने लगी है। जैसे-जैसे साल खत्म हो रहा है, घरेलू आर्थिक मज़बूती और भारत के शहरी केंद्रों में ऑफिस स्पेस की ज़रूरतों में बदलाव की वजह से बाज़ार में तेज़ी बनी हुई है।

మార్కెట్ వృద్ధి ఉన్నప్పటికీ ఆఫీస్ ఖాళీల రేటులో హైదరాబాద్ భారతదేశంలోనే అగ్రస్థానంలో ఉంది

భారతీయ ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025లో గణనీయమైన పెరుగుదలను చవిచూసింది, నికర శోషణ ఆల్-టైమ్ గరిష్ఠానికి చేరుకుంది మరియు మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 10% పెరుగుదలను నమోదు చేసింది. 

అనరాక్ రీసెర్చ్ తాజా డేటా ప్రకారం, ఐటీ రంగ తొలగింపులు మరియు మారుతున్న టారిఫ్ ఉద్రిక్తతలు వంటి వివిధ ప్రపంచ ఆర్థిక ఎదురుగాలులు ఉన్నప్పటికీ ఈ వృద్ధి కొనసాగింది. 

ANAROCK గ్రూప్‌లోని కమర్షియల్ లీజింగ్ & అడ్వైజరీ MD ప్యూష్ జైన్, ఈ "బూమ్"కు ఏడాది పొడవునా భారతదేశం యొక్క మొత్తం బలమైన ఆర్థిక పనితీరు కారణమని పేర్కొన్నారు.

జాతీయ ధోరణి విస్తరణలో ఒకటి అయినప్పటికీ, భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో హైదరాబాద్ అత్యధిక కార్యాలయ ఖాళీ రేటు కలిగిన నగరంగా ఉద్భవించింది. 

 2025 చివరి నాటికి, హైదరాబాద్‌లో ఖాళీ స్థలాల రేటు 26.30% వద్ద ఉంది, ఇది 2024లో 26.50% నుండి స్వల్పంగా తగ్గింది. 

నగరం ఇప్పటికీ అందుబాటులో లేని ఖాళీ స్థలాలలో దేశంలోనే అగ్రగామిగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ స్వల్ప తగ్గుదల దాని విస్తారమైన వాణిజ్య జాబితాను స్థిరీకరించే దిశగా నెమ్మదిగా కానీ స్థిరంగా ఉన్న కదలికను సూచిస్తుంది.

గుర్తించదగిన మార్పులో, హైదరాబాద్ మరియు ముంబై మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతం (MMR) రెండూ 2025లో కొత్త కార్యాలయ సరఫరా పూర్తిలలో క్షీణతను చవిచూశాయి. 

హైదరాబాద్ కొత్త సరఫరా 39% తగ్గింది, 2024లో 12.88 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నుండి ఈ సంవత్సరం సుమారు 9 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పడిపోయింది. 

MMR 35% తగ్గింపుతో ఇదే విధానాన్ని అనుసరించింది. 

కొత్త నిర్మాణంలో ఈ ఉద్దేశపూర్వక లేదా యాదృచ్ఛిక మందగమనం ఈ నిర్దిష్ట మార్కెట్లలో ఖాళీ స్థలాల రేటు మరింత పెరగకుండా నిరోధించడంలో కీలక పాత్ర పోషించింది.

హైదరాబాద్‌లో మందగమనానికి భిన్నంగా, ఇతర ప్రధాన నగరాలు కొత్త కార్యాలయ అభివృద్ధిలో పేలుడు వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. 

 పూణేలో సరఫరాలో వార్షిక పెరుగుదల 103%, 10.60 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు మించి, చెన్నై మరియు జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (NCR) వరుసగా 72% మరియు 46% పెరుగుదలను చూసింది. 

బెంగళూరు తన ఆధిపత్యాన్ని సంపూర్ణ పరిమాణంలో కొనసాగించింది, ఈ సంవత్సరం మొత్తం కొత్త కార్యాలయాల పూర్తిలో అన్ని ఇతర నగరాలను ముందుండి నడిపించింది.

చివరికి, 2025 నివేదిక స్థితిస్థాపకంగా మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న వాణిజ్య రంగం యొక్క చిత్రాన్ని చిత్రీకరిస్తుంది. 

హైదరాబాద్ అత్యధికంగా ఖాళీ డెస్క్‌లతో ఇబ్బంది పడుతూనే ఉన్నప్పటికీ, దేశవ్యాప్తంగా నికర శోషణ పెరుగుదల డిమాండ్ చారిత్రాత్మక సరఫరా స్థాయిలను చేరుకోవడం ప్రారంభించిందని సూచిస్తుంది. 

 సంవత్సరం ముగింపు దశకు చేరుకుంటున్న తరుణంలో, దేశీయ ఆర్థిక బలం మరియు భారతదేశంలోని పట్టణ కేంద్రాలలో కార్యాలయ స్థల అవసరాల పునఃసమీకరణ వంటి అంశాల కలయికతో మార్కెట్ జోరుగా ముందుకు సాగుతోంది.